LORENA de CARUSSO INMOBILIARIA.
Misión.Brindar un servicio profesional y responsable de intermediación en la compra, venta y alquiler de inmuebles, buscando satisfacer al cliente; atendiendo, comprendiendo y trabajando sobre sus necesidades inmobiliarias específicas, y aportando valor a los inversores en bienes raíces.
Visión.Ser una empresa líder en servicios inmobiliarios, referente absoluto de profesionalismo y atención personalizada.
Propuesta de Valor.
DIRIGIDA AL VENDEDOR.
1. Propósito de la inmobiliaria.
No vendo propiedades, brindo servicios a personas que necesitan vender sus propiedades. Mi propósito es brindar un sobresaliente servicio de asesoramiento para que usted y su familia tomen la decisión correcta, acompañándolos en todo el transcurso de la gestión de venta de su inmueble. Porqué trabajando en equipo se logran resultados realmente positivos.
BENEFICIO: Usted tendrá una interrelación activa y directa conmigo en todo momento, alcanzando juntos los objetivos pautados.
2. Valores de la inmobiliaria.
Realizo mi actividad basada fundamentalmente en el CÓDIGO DE ÉTICA PROFESIONAL del COLEGIO DE MARTILLEROS Y CORREDORES PUBLICOS del DEPARTAMENTO JUDICIAL de MERCEDES, PROVINCIA DE BUENOS AIRES. El cual indica claramente que se maneja información sensible y personal; por esta razón quedará sentado por escrito mi compromiso de confianza. “Secreto profesional”. Me motiva comprender adecuadamente sus demandas y generarle soluciones.
Mis Valores:
✓ Responsabilidad. Profesionalismo.
✓ Claridad. Transparencia.
✓ Compromiso.
✓ Puntualidad.
✓ Vocación de servicio.
✓ Predisposición positiva.
✓ Honestidad. Integridad
BENEFICIO: Defenderé sus intereses por encima de los míos.
3. Presentación de la estrategia de precios
¿Usted necesita vender? ¿O Quiere vender?
El precio exitoso y competitivo significa obtener el precio máximo de su inmueble en el mercado actual en un tiempo razonable, le mostrare cómo hacer que eso suceda, presentándole un análisis basado en el estudio del mercado actual el cual nos indicará la mejor posición, logrando el mayor precio posible evitando un sobreprecio que nos deje fuera del mercado o perdiendo la ventana oportunidades.
BENEFICIO: Vender su propiedad al precio máximo en un tiempo razonable.
4. Ventajas del contrato de representación en exclusiva (autorización de venta).
SI usted acepta trabajar en conjunto, optimizaremos la operación de venta, adquiriendo compromiso de ambas partes para cumplir con el objetivo. Yo me comprometo con usted y usted conmigo por escrito.
Esto implica:
✓ Compromiso Mutuo. (Contrato de Autorización de venta).
✓ Confianza.
✓ Prioridad, entrega y dedicación.
✓ Un solo canal de comunicación.
✓ Seguridad (Filtro – en las visitas a la propiedad).
✓ Coherencia en mensajes de publicidad (precio y características) evitando la competencia desleal.
✓ Mayor difusión y exposición.
✓ Seriedad de la oferta en el mercado.
BENEFICIO: Garantía de compromiso mutuo.
5. Preparar el inmueble para vender.
Vista su propiedad para el éxito “Home Staging”
De ser necesario le aconsejare el acondicionamiento y las refacciones necesarias para mejorar el lugar con el fin de causar una sensación tan atractiva que el comprador tenga deseos de querer adquirirla lo antes posible.
BENEFICIO: Causar una buena impresión dará lugar a disminuir los ataques al precio y mejorar las objeciones que se puedan presentar en el proceso de la comercialización.
6. Publicar el inmueble
Su inmueble se publicará en el portal de la inmobiliaria, en las redes sociales, en ............ formato papel y digital), fotografías en la cartelera de la vidriera de la inmobiliaria. Realizaré un Folleto detallado de su propiedad. Contrataré un fotógrafo y un filmador profesional que realce la estética de su inmueble. Contrataré publicistas que exhiban el mismo en carteleras electrónicas con imágenes en pantallas led de la vía pública.
Cartel de la inmobiliaria visible en la fachada de la propiedad.
BENEFICIO: Llegar al mayor público posible. Excelente presencia de su propiedad.
7. Recibir visitas
• Realizaré una ficha de identidad de cada persona interesada en visitar su propiedad a lo que yo llamó “Filtro” para garantizar la seguridad de usted.
• Visita guiada por mí de manera profesional.
• Previa Coordinación de días y horarios disponibles.
• Acordar si hace entrega de la llave.
• Acordar si viven personas en el lugar (ya sea que alquilen o que viva usted – propietario) le avisaré con anticipación.
BENEFICIO: Usted será informado de cada visita que reciba su propiedad y tendrá una copia de la identidad de cada persona que ingrese a la misma.
8. Servicio post venta.
Valor agregado: Proporciono servicios de mudanzas y de guarda de muebles.
BENEFICIO: No tiene que preocuparse de los detalles.
Propuesta de Valor
DIRIGIDA AL COMPRADOR
1. Propósito de la inmobiliaria.
Ayudo a personas que necesitan comprar propiedades. Mi propósito es brindar un servicio sobresaliente de asesoramiento para que usted y su familia tomen la decisión correcta, acompañándolos en todo el transcurso de la búsqueda para la compra de su futuro inmueble. Porqué trabajando en equipo se logran resultados realmente positivos.
BENEFICIO: Usted tendrá una interrelación activa y directa conmigo en todo momento, alcanzando juntos los objetivos pautados.
2. Valores
¿Quién soy?
Los que mejor me conocen saben que soy una mujer activa, persistente y enfocada en el logro de objetivos. Y en el plano más personal, me gusta escuchar y afronto los retos con pasión.
"Mis clientes destacan mi honestidad, claridad y transparencia."
Soy Corredora Inmobiliario-especializada en asesorar y defender los intereses del comprador en el proceso de compra de inmuebles.
Centro mis esfuerzos en el compromiso de ayudar a compradores de inmuebles y hacer su proyecto realidad a través de un servicio de asesoramiento experto, seguro y claro, realizo mi actividad basada fundamentalmente en el CÓDIGO DE ÉTICA PROFESIONAL del COLEGIO DE MARTILLERO Y CORREDOR PUBLICO del DEPARTAMENTO JUDICIAL de MERCEDES DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES. El cual indica claramente que se maneja información sensible y personal; por esta razón quedará sentado por escrito mi compromiso de confianza. “Secreto profesional”.
Me motiva comprender adecuadamente sus deseos y generarle soluciones.
BENEFICIO: Su Tranquilidad será absoluta ya que le dedicaré el tiempo necesario, porque sus deseos, motivaciones, intenciones y objetivos serán los míos también. Sabiendo que defenderé sus intereses por encima de los míos.
3. Análisis de sus necesidades y propuesta de servicios
Sus necesidades serán prioridad para mí, por lo cual lo orientare y valorare sus deseos, ante todo.
Desde el primer momento le seré honesta y de no poder cumplir con sus expectativas le brindaré igual información que le ayudara a tomar la decisión más conveniente, aclarándole sus dudas.
Usted tendrá en su poder una carpeta con copia de todo lo que realizaremos.
Le informaré QUINCENALMENTE DE LAS NOVEDADES QUE SURJAN.
BENEFICIO: Usted llevara el control de la operación y de toda decisión.
4. Ventajas del contrato de representación en exclusiva (autorización de compra)
Si usted acepta trabajar en conjunto, optimizaremos la operación de compra, adquiriendo compromiso de ambas partes para cumplir con el objetivo. Yo me comprometo con usted y usted conmigo por escrito.
Asegura el proceso de compra y consigue las siguientes ventajas:
✓ Acceso a todas las viviendas disponibles de la zona de su preferencia.
✓ Estrategia de búsqueda focalizada en sus necesidades.
✓ Información preferente del estado de los inmuebles.
✓ Gestión de visitas solo a viviendas que cumplen sus requisitos.
✓ Compre sin preocupaciones evitando la aparición de defectos ocultos.
✓ Estrategia de negociación orientada en exclusiva a defender sus intereses.
✓ Asesoramiento hipotecario independiente.
✓ Ahorro de dinero con una adecuada planificación de la compra.
BENEFICIO: Garantía de compromiso mutuo. Adquirir la propiedad soñada.
5. Confeccionar una lista de deseos
Conviértase en un comprador privilegiado y haga realidad su ilusión de comprar su próxima vivienda.
Como corredora inmobiliaria quiero ayudarlo a simplificar el proceso de compra realizando todas las gestiones por usted, defendiendo sus intereses y ofreciéndole un asesoramiento especializado en la negociación y planificación.
Sus deseos serán esenciales en la búsqueda de la propiedad que necesita, por este motivo lo ayudaré a definir una lista de deseos respondiendo las siguientes preguntas:
¿En qué zona le gustaría que se encuentre el inmueble?
¿Desea que sea una casa, un departamento, etc.?
¿Qué orientación?
¿Cuáles son los servicios de su preferencia?
¿Qué Requerimiento desea, en relación con las cercanías, como por ejemplo escuelas, bancos, etc.?
¿Para cuántas personas?
¿Qué cantidad de ambientes, dependencias y cocheras?
¿Cuál es el presupuesto de la inversión que desea realizar?
BENEFICIO: Dará a conocer exactamente sus prioridades y deseos para poder efectuar una búsqueda exitosa.
6. Recomendaciones sobre lo que quiere y lo que puede
El primer y más importante paso para ayudarlo a encontrar y comprar el inmueble que necesita es conocerlo personalmente a través de la Primera Reunión para así saber cuáles son sus necesidades y prioridades. De esa manera podré orientarlo acerca de la situación del mercado respecto a lo que busca y dispone en cuanto a la inversión que desea realizar.
BENEFICIO: Adaptar en forma eficiente sus necesidades acorde a su capital.
7. Explicar la situación del mercado y analizar factibilidad de la búsqueda
¿Usted necesita comprar? ¿O Quiere comprar?
El precio ganador significa obtener el menor precio y con la menor cantidad de problemas, de un inmueble en el mercado actual en un tiempo razonable, le mostrare cómo hacer que eso suceda, presentándole un análisis basado en el estudio del mercado actual el cual nos indicará la mejor opción, logrando el menor precio posible, ganando en la ventana oportunidades.
BENEFICIO: Comprar su propiedad a un precio mínimo en un tiempo razonable.
8. Busca primero el corredor solo, para ahorrar tiempo al comprador
Para encontrar el inmueble que necesita, realizo la búsqueda de forma sistemática y constante accediendo a todos los portales, agencias, bases de datos profesionales, propietarios y contactos a mi alcance. Selecciono las mejores oportunidades y visito los inmuebles para comprobar que se ajustan a sus requisitos y conocer todos los detalles del entorno.
BENEFICIO: Búsqueda Exhaustiva conforme a sus deseos.
9. Elegidos los inmuebles explicar cómo se manejan las visitas
Con toda la información, preparo un informe exhaustivo, planifico las visitas de los inmuebles que le interesan y lo acompaño para asesorarlo en todo momento.
BENEFICIO: Selección y visitas.
10. Ayudo a comprar no a vender. Independencia total del vendedor.
✓ Aconsejo y superviso la selección de vendedores que tengan los inmuebles acorde a la búsqueda.
✓ Coordino los servicios de los vendedores, considerando oferta y contraofertas.
BENEFICIO: Independencia. Usted tiene el control.
11. Preparando la oferta
Una vez que se encuentra el inmueble que quiere comprar, lo ayudo a realizar una oferta ganadora.
BENEFICIO: Al realizar una oferta atractiva se evita que otro comprador realice una reserva antes que usted.
12. Negociando para comprar
En la negociación, defiendo únicamente sus intereses para que realice la compra en las mejores condiciones, concretando la reserva del mismo. Lo guío y planifico los gastos y el costo real de la compra.
Me aseguro de que el inmueble no tenga cargas inesperadas, reviso y preparo el contrato para que todo esté listo el día de la firma y me encargo de todos los trámites.
BENEFICIO: Obtener la reserva.
13. Lista de tareas camino a la escritura
A tener en cuenta:
✓ Documentación fehaciente. (Es fundamental conocer el Estado real del inmueble = asegurará la
libertad de comprar sin dificultades).
✓ Estado de deudas actualizadas.
✓ Definir la escribanía que llevará a cabo la escritura.
✓ Solicitar una reunión con la escribanía.
✓ Seguimiento de la preparación de la escritura por parte de la escribanía.
✓ Coordinar lugar y fecha de la firma de la escritura (puede suceder que alguna de las partes, padezcan algún tipo de discapacidad que no le permita movilizarse, en consecuencia, el Escribano/a se acerca al domicilio del mismo).
BENEFICIO: Seguridad de llegar en óptimas condiciones al momento de escriturar.
14.Asistir a la escritura
Asistir a la escritura es parte de los servicios que brindo; el acompañamiento es hasta el final y si luego del cierre de la operación usted me necesita, cuenta conmigo siempre. Quedo a su disposición.
BENEFICIO: ¡Estaré a su lado, cuenta conmigo! en especial en este momento tan importante.
15. Servicio post venta.
Valor agregado: Proporciono servicios de mudanzas, red de proveedores de confianza para las reformas que desee realizar, la decoración de su nuevo hogar, etc.
BENEFICIO: No tiene que preocuparse de los detalles.
16. Encuesta de Satisfacción
¡MUCHÍSIMAS GRACIAS!
Cordialmente Lorena González Carusso.
+54 9 1135966079.
Lorena González Carusso.
Lorena González Carusso.
Lorena González Carusso.